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營口裝修公司新聞遭遇鄰居野蠻裝修,咋保房屋安全?

2022-06-27 12:02:08

南京市人大常委會將于今年10月審議制定新版《南京市城市房屋安全管理條例》。30日下午,南京人大網站舉行“金陵民聲——熱點網談”,八位人大代表和業內專家圍繞“房屋安全問題”與網友開展在線交流,市民就身邊的房屋安全問題逐一“問診”,人大代表們現場支招。 揚子晚報全媒體記者 仇惠棟


南京每年受理房屋安全投訴案件三千多件


記者了解到,從2014年至今,南京已經連續三年組織開展老舊房屋排查工作,主要是要及時治理疑似危房和鑒定危房,三年來,累計排查老舊房屋九萬余幢,共計排查出存有安全隱患的疑似危房四百余幢。南京市人大代表、秦淮區洪武路街道龍王廟社區黨委書記徐水蘭透露,通過市、區房產部門的巡查和督促,促成了一些成片危房結合棚戶區改造進行了拆除,對一些零星危房采取了拆除重建或加固排險措施。如秦淮區升州路、文津橋、回龍橋等成片老舊危險房屋、溧水區永昌巷、寶塔新村、保健村、合作街等危險房屋均已著手開始棚戶區改造;建鄴區黃山路9號、水西門大街127號、雨花西路98號、糖坊廊61號等長期懸而未決的歷史遺留問題危房通過加固處理已消除險情。

據南京市人大代表、市人大常委會環資城建委委員徐中潞介紹,近幾年以來,南京每年受理房屋安全投訴案件大概有三千多件,立案辦理目前有兩千多件。目前,南京已建成包括市、區房屋安全管理部門、街道、社區、物業服務企業在內的,房屋安全管理員達一千多人的“三級管理、四級服務”房屋安全管理體系。下一步,南京將通過《南京市城市房屋安全管理條例》修訂工作完善現有房屋安全管理體系和管理制度。


禁止拆改承重梁、柱、板和基礎結構等六類行為


很多市民不知道,即便是自家的房子,裝修時也不能隨意改造。南京市人大代表、秦淮區夫子廟街道辦事處副主任鄂巧玲指出:根據現行的《南京市城市房屋安全管理條例》,房屋所有人、使用人未經房產行政部門許可,不得從事下列六類行為:一是拆改承重梁、柱、板和基礎結構;二是拆除承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口;三是超過設計標準增大荷載;四是在樓面結構層開鑿洞口或者擴大洞口;五是為增加房屋使用空間降低房屋地面地坪標高;六是拆改商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構?!?/span>


涉及以上這六類行為,房屋所有人要房產行政主管部門提交許可申請,取得房屋結構變動核準書后,應按照核準書的內容進行改造,改造結束后還要將相關材料交區房產部門備案?!?/span>


還有市民想把住宅房屋改成經營用房,對此,市人大代表、建鄴區法制辦主任申衛表示:“將住宅改變為經營性用房,應當滿足建筑安全、居住環境、景觀、交通、鄰里等方面的要求,征得利害關系人同意,報經城鄉規劃主管部門批準,到房屋產權登記機關辦理相關變更手續?!蓖瑫r,住改非還要遵守一些禁止性規定,如餐飲服務類、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所等是不允許的。


購買二手房要充分了解所購買房屋的現狀


近期,二手房交易火爆,但也有網友提出自己在購買二手房的時候發現房屋的部分承重墻被拆了,存在安全隱患。對此,南京市人大代表、江蘇山水環境建設集團股份有限公司副總裁兼江蘇山水規劃設計研究院有限公司總經理(院長)楊挺指出:部分賣房人會事先告知買房人房屋結構,在之前裝修時做過哪些改動,在這種情況下,買房人如果仍然要購買該房屋,那么就是對房屋的現狀給予承認,這是條;第二條,還有部分賣房人并未將拆改情況事先告知買房人,買房人在不知情的情況下購買了該房屋,這就屬于民事買賣糾紛中,賣方未履行將商品瑕疵事先告知買房人的義務了,買房人可以訴諸法律。


“市民在購買二手房的時候,可以通過查詢房屋原設計圖紙進行比對;可要求房屋出售人提供房屋結構安全的評估報告,或者委托相關單位對房屋安全狀況進行評估。如評估認為房屋存在安全隱患的,建議要求房屋出售人消除隱患后再行交易?!?/span>


新聞延伸


“問診”房屋安全問題


問題 1


鄰居野蠻裝修如何舉報?


網友“安靜的復蘇”:我發現鄰居裝修時有拆墻,拆樓板,在梁上打孔等破壞房屋的行為。該如何妥善解決呢?


徐水蘭(洪武路街道龍王廟社區黨委書記):目前我市以“重心下移、屬地管理”為原則,由各區房產局負責轄區內涉及房屋安全的咨詢和投訴,以及違法行為的查處。我建議,網友們發現危害房屋安全的違法行為后,應及時向所在區房產局房屋安全管理部門舉報,也可通過12345熱線反映。


問題 2


樓下裝修不斷掏墻,如何解決?


網友“釋懷過了”:樓下裝修,正在拆墻,陽臺的墻拆了,臥室墻上掏了一半,廚房墻上掏了個壁櫥,門口掏了個鞋柜。該如何解決?


郝智慧(仙林街道南大和園社區黨支部書記):針對這種情況,應該盡快地向所在的小區物業、社區以及街道辦事處和區級房產部門來反映,相關部門會與您聯系,并到現場進行勘查,向房屋所有人、使用人了解相關情況,根據拆改行為,對房屋結構造成危害程度,要求其停止違法行為,責令其采取必要的措施,進行加固和恢復,對于符合條件的要責令其補辦結構改變的手續。


同時,我也建議您在時間對違法拆改行為和施工現場拍照取證,注意搜集相關證據,如果該行為給您的房屋造成損壞或者侵害到您的其他權益,您可以通過法院訴訟維權。


問題 3


非承重墻可以隨便拆么?


網友“邁皋橋-CS”:對于像框架等鋼筋混凝土結構房屋中的非承重墻,是否能隨意拆除?


徐靜(江寧區住建局黨工委副書記):這位網友的提問非常好,我們平時總覺得承重墻非常重要,卻對非承重墻,總覺得它的重要性并不是那么重要。其實非承重墻是相對承重墻而言,它不是不承重,除了要承擔其墻體自重,還往往對承重墻起著側向支撐和加強房屋穩固性的作用,屬抗震墻的范疇,一旦地震發生,非承重墻和承重墻共同承受地震對房屋造成的破壞力。今年2月,臺灣高雄地震中維冠大樓整體倒塌,其中主要原因之一是房屋下部幾層大面積拆除非承重墻,導致底層房屋整體折斷,倒塌。因此,非承重墻也是不能隨意拆除的。


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